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泛亚电竞 泛亚电子那些首套房买公寓的深圳人现在怎么样了？

发布时间：2024-01-04  人浏览

　　泛亚电竞泛亚电竞淘哥注意到，部分深圳人甚至首套房买的就是公寓，今天不讲大道理，分享两个真实的典型案例：

　　@圆几读书+工作在香港待了5年，之后回深圳发展，因为之前经历过无数次搬家，非常疲惫，而且租房成本很高，房租不知道交了多少钱，于是就有了买房的打算。

　　但是7.15新政后没有了住宅购房资格，加上单身，不用考虑学区，就买了一套28平的小公寓，总价100多万。

　　“可以尽情把房子布置成自己喜欢的样子，也有了努力奋斗的理由，不会总是想逃避回老家，这些理由对我来说，买公寓已经很值了。”

　　“最重要的是，有了自己的房子，就在这个城市有了归属感，麻雀虽小，五脏俱全，平时休息的时候，自己在家宅着弹琴做饭就很幸福了。”

　　@狗不理美元因为准备结婚，2020年末买了70年产权的二手公寓，小区环境好，旁边就是市政公园，东南朝向、光线充足。

　　博主表示：“庆幸抓紧上了车，个人感觉买的非常值，因为同样的预算，在深圳买100平的住宅是天方夜谭，但是现在买到了，而且各方面都很理想满意。”

　　“每个月交租金那么贵，买个小公寓最好了，总价低首付低，作为过渡非常好，今后需要买住宅可以卖掉老家的房子再买。”

　　淘哥看了小红书上很多买公寓业主的帖子，翻了上百条评论，发现首套房买公寓的人各类各样。

　　包括单身独立女性/男性、准备结婚的情侣、丁克家庭、香港读书深圳工作的职场白领等。

　　其实，不止这些深圳年轻人，淘哥接触到的很多粉丝，也都有买公寓的真实需求：

　　接老人过来照顾孩子，家中空间太小，或者生活习惯不好磨合，就在“一碗汤”距离的地方买套小公寓，让老人居住。

　　面临迫切的换房需求，但是这两年房子不好出手，如果再买一套大住宅，资金压力很大，买一套公寓能更轻松解决问题。

　　长期租房子或者住酒店都不是很合适，还不如直接买套公寓，不仅能自住，日后还能收租。

　　买几套公寓给孩子收租，当孩子成年后，每个月都有一两万的现金流收益，这种比较稳定的物质保障，能减轻他们学习、工作上的心理压力，也能让他们放心大胆的去创业、去追逐梦想。

　　住宅名额已经用完了，就买一些公寓用来做资产配置，有的人一买就是几套、十几套。

　　虽说很多人都有买公寓的需求，但网友对买公寓的看法并不一致，部分网友认为公寓买了会后悔，对此，也有网友反对：

　　“很多人吐槽公寓升值空间不大，我妈闺蜜早年在深圳买了两套公寓，25万一套，前几年卖了其中一套，赚了100万。”

　　“同一个小区，用比住宅便宜一半甚至1/3、1/4的首付，就能享受同样的生活氛围，不是赚了吗？”

　　“深圳二套住宅真心太贵了！根本拿不出那么多首付，只能投个公寓，见仁见智。”

　　“炒房一夜暴富的时代已经过去，房子对很多人来说就是在大城市中一个落脚的地方，公寓能不能买要看每个人情况，如果一刀切说不能买，就太过绝对了。”

　　“如果手上有个几百万，当然建议首选住宅，只是如果手上没那么多，也没必要完全排斥公寓。”

　　比如地段、产品素质不及住宅，附加的民生属性少，没有学位、不能入户，税费高，贷款成数低、利率高，使用成本高，商水商电，要支付高额管理费等，再者就是抵押贷款成数低，金融属性弱。

　　但是最近几年，随着楼市整体环境的改变，深圳公寓的优势越来越明显，主要体现在以下几点：

　　公寓不限购不限贷，解决了很多人没有购房名额的大难题，尤其对于没有名额、又强烈看好深圳的外地人。

　　深圳汇集了全国各地的人才和资金，你不得不承认的一个事实是：有钱人很多。如果这些人长期看好深圳，买房钱不是问题，但名额确实是个阻碍。

　　对于某些大资金而言，住宅因为名额泛亚电竞 泛亚电子限制，资金承载力是有限的，但公寓不限购，可以一次性买多套。

　　1、政策层面。住宅限购严格，受门槛限制，很多购买力往不限购的公寓转移，再加上深圳已经停止商务公寓审批，接下来商务公寓供应很快断崖，而需求却在一直累积。

　　2、民生属性层面。由于大学区、租购同权、商电改民电、公寓可积分入学等政策，公寓和住宅的优势差缩小了。

　　3、金融属性层面。严格限购和二手房指导价措施下，公寓贷款反而有优势了，首付只要4-5成，非首套情况下，住宅动辄要6-9成。

　　4、产品层面。早些年的公寓很多都是以出租、商住两用、办公等目的进行规划设计，定位、装修档次较低，品质和住宅差距较大。

　　但是现在的公寓，户型、精装打造水平很高，还拥有大型商业、自然生态等配套，非常注重人居体验。

　　5、地段层面。近些年，深圳核心地段宅地供应越来越少，在这样的市场情况下，想要在罗湖、福田、南山等核心区买房子，享受优质的城市配套和资源，相比于住宅，可能更多的选择是比较优质的商务公寓。

　　和同地段、同档次的住宅相比，公寓价格普遍要低20%-50%，价差非常不合理。

　　福田、南山、罗湖等深圳发展醇熟的核心区域，住宅用地比较紧缺，优质公寓作为高端居住需求的重要补充，价值会愈发明显，和住宅不合理的价格差也会被逐步修正，未来大概率会有趋势性行情。

　　基于此，淘哥认为：深圳核心区公寓是长期抵御通胀的优良资产，有着非常独特的价值。

　　淘哥的感触是，经历的楼市周期越多，波折越大，时间越长，你就会越感受到上面这四层境界的价值——长持是金，而高租金是长持的基础。

　　而深圳核心区公寓长期持有，既可以抵御通胀，未来租金也很有潜力，有一定的传世价值，如果没有住宅名额，又有真实的需求，完全可以买入。

　　很重要的一点，并不是所有的深圳公寓都有价值，很多网友买公寓踩了不少坑，比如：

　　如何买公寓才能避免踩坑？淘哥总结，深圳目前的高价值公寓有一些共性：核心地段+产业发达+人口稠密+交通便利+有城市地标+有网红综合体+有景观+品质高+管理好。

　　这些条件，能同时满足80%及以上，就是深圳公寓中的“龙头股”了，比如淘哥给粉丝安利过很多次的京基水贝时代广场。

　　如果对京基水贝时代广场进行一个全方位的“开箱评测”，会发现它几乎没有短板，各方面素质都很出色：

　　京基水贝城市广场位于罗湖核心，500米范围内就有3个地铁口：地铁3号线号线号线交汇的田贝站。

　　可半小时内快速通达少年宫、皇岗口岸、华强北、车公庙、西丽等福田、南山中心。

　　此外，项目毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道，便捷通达罗湖三大口岸及深圳其它中心城区，自驾通勤效率也很高。

　　项目自带一所12班公立幼儿园，周边分布有布心小学、翠茵学校、翠北教育集团水田小学、深圳中学初中部等8所小学+2所中学。

　　一路之隔就是约59万平的洪湖公园，周边还有翠竹公园、围岭公园、人民公园环绕。

　　约2公里范围内，汇聚了已开业的宝能中心环球汇、水贝IBC MALL、沃尔玛、喜荟城，正在建设的华润万象食家、天河城等优质商业体，商圈超55万平。

　　不管是上学就医，还是平日出去逛街、购物、吃饭、健身、晨跑，亦或是周末和朋友玩一场桌游、来一次公园野餐，都非常方便。

　　京基水贝项目整体总建面达到了约56万平，是集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。

　　其中写字楼高度达到了约246米，是地标级建筑，集中式商业（KK TIME）共有四层，面积达到了近10万平，和京基KK ONE不相上下。

　　重点是，KK TIME由京基自主运营，有京基KK MALL、KK ONE、南山京基百纳广场等标杆SHOPPING MALL的成功运营案例在先，有充分的理由相信——

　　KK TIME也将成为京基的又一个商业标杆，将给项目带来庞大的人流、消费流、资金流。

　　比如福田KK ONE上盖的京基滨河时代、南山万象天地旁边的华润城，是很多主播、网红、高管的租房首选，30-40平的单房，租金能去到7000+/月，高层能租到8000+/月。

　　反观京基水贝项目，作为自带大型商业的新地标，大概率也将成为罗湖的新名片和网红打卡地，以及高收入白领向往的居所，高租金潜力非常明显。

　　因为项目所在区域，聚集了上万家珠宝相关企业、十几万相关从业人员；已落户的“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟，未来预计还会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业，吸引约12万高端人才进驻；同时，项目本身的写字楼、大型商业，未来也能导入巨量精英人群。

　　所以，项目的租住需求非常旺盛：珠宝设计师、企业主、珠宝店店长、带货主播等高收入群体，都是项目的潜在租住客户，将给项目租金带去非常强大的支撑。

　　京基水贝时代广场是70年产权+通燃气+带阳台+可积分入学的真公寓，而且可以申请商电改民电，从产品属性而言，就已经非常接近住宅。

　　项目为6梯17户设计，这个梯户比，比均价约8.5万/平的华润城润府3期公寓（6梯20户）还要低，几乎不会出现电梯等太久的困扰。

　　此外，项目户型格局方正，分区合理，空间利用非常充分，户户带阳台，就连厨房都是明厨设计。

　　建面约45平的产品，做到了非常完整的一房一厅一厨一卫，每个区域都是独立空间，还带阳台，视野非常开阔，部分户型可眺望山景，居住体验很棒。

　　要知道，市面上40平左右的公寓，大部分都是单间设计，厨房、客厅、卧室都连在一起，很多都没有阳台，只有一个落地窗。

　　所以京基水贝时代广场约45平公寓的户型设计，在同面积房源中非常稀缺，预计租金竞争力很强。

　　建面约70平的2房1厅1卫，双阳台、全明布局，客餐厅和阳台连成一体，空间通透朗阔，非常舒服。

　　京基水贝时代广场已经是准现楼，预计今年10月份就能交付，完全不用担忧烂尾、货不对板等风险。

　　而且因为是约45-70平的小面积产品，所以门槛非常友好，总价仅约268万起，还带精装，不管是自住，还是用作资产配置，都非常合适。

　　公寓之外，项目三期住宅也在热销，为建面约89-205平的2+1房至5房，部分户型可看洪湖公园泛亚电竞 泛亚电子一线无敌生态景观，备案均价比一期还低，仅8.68万/平，性价比很高。

　　淘哥提醒，京基水贝项目商业KKTIME预计2022年底就会开业，大城价值兑现在即， 正是上车的好时机，而且现在买房有限时折扣优惠， 感兴趣的粉丝一定要抓紧去现场看看。

　　（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）泛亚电竞 泛亚竞技泛亚电竞 泛亚竞技